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土地增值税纳税义务发生时间(法院拍卖纳税义务发生时间)

房产税和土地使用税的缴纳期限如何确定?

问:房屋附属设备和配套设施是否计入房产原值计征房产税?

答:1号,据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号):“关于对附属设备及配套设施征收房产税的问题,《财政部 税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(87)财税帝子3号)第二条已明确。随着社会经济的发展和住房功能的完善,出现了一些新的设备设施,亟待澄清。经研究,现将有关问题通知如下:

一是为了维护和增加房屋的使用功能或使房屋达到设计要求,所有不能以房屋为载体自由移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能建筑设备等。应计入财产原值,无论它们是否分别入账和在会计中单独核算。

二是对于附属设备和配套设施的重置,当价值计入财产原值时,可以扣除原对应设备设施的价值;附属设备及配套设施中易损坏、需经常更换的部分,更新后不计入物业原值。

四、本通知自2006年1月1日起执行。《财政部、税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批复》 ([87]财税帝子28号)同时废止。"

二、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》 ((1987)财水帝子3号):“二、房屋附属设备的解释,

物业原值应包括与物业不可分割的各类附属设备或配套设施,其价值一般不单独计算。主要包括:供热、环卫、通风、照明、燃气等设备;各种管道,如蒸汽、压缩空气、石油、给排水管道和电力、电信、电缆电线;电梯、电梯、过道、天窗等。

水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的从最近的探井或三通管算起。电灯网络和照明线路应从进线箱的连接管开始计算。"

问:房产税和土地使用税缴纳截止日期如何确定?

根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号),答:规定:“3 .房产税和城镇土地使用税的纳税期限问题。

纳税人因不动产或者土地的实物、权利状态发生变化,依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,应纳税额的计算于不动产或者土地的实物、权利状态发生变化的当月月底结束。"

问:房地产企业清算后再转让房地产如何缴纳土地增值税?

答:《北京市地方税务局关于发布〈北京市地方税务局土地增值税清算管理规程〉的公告》(2016年第7号公告)第四十六条土地增值税清算期间未转让的房地产,由纳税人清算后转让(以下简称清算后房地产转让),按下列规定办理:

(一)纳税人清算后转让不动产的,应当在每季度终了后15日内进行纳税申报(含零申报)。

(二)清算后的房地产转让应区分普通住宅和其他商品房,计算增值额和增值率,并缴纳土地增值税。

(3)清算后转让的房地产扣除的金额,以清算时确认的普通房屋和其他商品房的单位建筑面积成本乘以转让面积确认。

清算期间单位建筑面积成本=本次清算扣除项目总额清算总销售面积

上述公式中,“本次清算扣除项目总额”不包括纳税人在清算时扣除的与房地产转让相关的税费。

(4)清算后的房地产转让相关税费,在本次申报缴纳土地增值税时扣除。

(五)清算后转让的房地产,按照上述方法计算增值率不超过20%的普通房屋,免征土地增值税;增值率超过20%的,征收土地增值税。

(6)纳税人清算后转让房地产,买卖双方签订的房地产买卖合同有约定付款日期的,纳税义务为

(七)清算后房地产转让的土地增值税计算方法应与项目清算方法一致。以核定征收方式清算的项目再转让房地产的,按照清算时核定的征收率计算税款。

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北京税务

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